
Les prix au m2 à Toulon : ce qu’il faut savoir avant de vendre ou d’acheter
Nichée entre mer et collines, Toulon séduit autant les familles que les investisseurs à la recherche de biens immobiliers rentables. Mais avant d’acheter ou de vendre dans la préfecture du Var, une question revient toujours : quels sont les prix au m2 à Toulon ? Cette donnée clé permet non seulement d’ajuster une estimation, mais aussi de bâtir une stratégie immobilière cohérente, qu’il s’agisse de se constituer un patrimoine ou de céder un bien dans les meilleures conditions.
Dans cet article, nous vous proposons une analyse complète et actualisée du marché immobilier toulonnais, quartier par quartier. Que vous envisagiez une vente, une première acquisition ou un investissement locatif, ces informations vous aideront à y voir plus clair.
Un marché immobilier en pleine évolution à Toulon
Depuis quelques années, le marché immobilier de Toulon connaît une transformation progressive. Grâce à des projets de rénovation urbaine, une amélioration des infrastructures et une attractivité retrouvée, la ville gagne en dynamisme. L’arrivée de nouvelles populations actives, notamment issues du télétravail et des grandes métropoles, participe aussi à cet essor.
Le prix au m2 à Toulon a connu une croissance régulière, portée par la qualité de vie locale, la présence de la mer et les nombreux services proposés (transports, établissements scolaires, centres médicaux). Toutefois, cette hausse reste plus mesurée que dans d'autres grandes villes du Sud comme Nice ou Marseille, ce qui en fait un marché encore abordable pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Quels sont les prix au m2 à Toulon selon les quartiers ?
- Le Mourillon reste le secteur le plus prisé, avec des prix dépassant souvent 4 500 €/m². Proximité des plages, ambiance village, écoles de qualité : un cocktail très recherché.
- Le Cap Brun, quartier résidentiel et verdoyant, affiche lui aussi des prix élevés, autour de 4 200 €/m², notamment pour les maisons avec vue mer.
- Le centre-ville varie fortement : certains îlots rénovés comme le quartier Chalucet ou la basse ville offrent des biens autour de 3 200 €/m², alors que d’autres zones plus populaires restent accessibles sous 2 700 €/m².
- Pont du Las ou Saint-Jean du Var, plus abordables, tournent autour de 2 300 à 2 600 €/m², ce qui attire de nombreux investisseurs.
Il est donc essentiel d’analyser précisément le quartier concerné avant toute transaction. Un même type de bien peut varier de plus de 50 % en prix selon son emplacement exact.

Vendre un bien à Toulon : tirer profit d’un marché local attractif
Si vous possédez un bien immobilier à Toulon, c’est peut-être le moment idéal pour vendre. Le marché reste actif, les délais de vente sont raisonnables et la demande est toujours présente, notamment sur les biens bien situés ou avec extérieurs.
La clé d’une vente réussie repose sur une estimation rigoureuse. Chez Plan Carré Immobilier, agence immobilière à Toulon, nous utilisons à la fois des outils professionnels d’analyse comparative de marché et notre connaissance fine du secteur toulonnais pour proposer des estimations fiables, réalistes et adaptées à votre objectif de vente.
Mettre son bien en vente à un prix juste permet d’éviter deux écueils fréquents : le sous-évaluer, et perdre de l’argent, ou le surestimer, et rester plusieurs mois sans acheteur. Avec notre équipe locale, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, de la mise en valeur de votre bien jusqu’à la signature chez le notaire.
Investir à Toulon : un potentiel encore sous-estimé ?
- La proximité des facultés et de l’hôpital Sainte-Musse attire les étudiants et les professionnels de santé.
- La base navale génère un afflux constant de locataires.
- Les quartiers comme Le Pont du Las ou Claret permettent des acquisitions à bas prix et des rendements autour de 6 à 7 % brut, selon les configurations.
À condition de bien cibler l’emplacement et de prendre en compte les charges, la fiscalité et le profil des locataires, Toulon offre de réelles perspectives en matière d’investissement immobilier locatif.
Contactez Plan Carré Immobilier pour estimer ou acheter à Toulon
Pour résumer, les prix au m2 à Toulon varient considérablement d’un quartier à l’autre, mais la ville reste un marché dynamique, accessible et plein de potentiel, tant pour les vendeurs que pour les investisseurs. Que vous soyez propriétaire d’un bien à estimer, ou à la recherche d’un appartement à acheter, notre équipe chez Plan Carré Immobilier vous accompagne avec une expertise locale, une réactivité exemplaire et un sens du service reconnu.
📞 N’hésitez pas à nous contacter au 04 22 59 00 00 pour une estimation, un conseil ou un projet d’achat à Toulon. Un expert vous rappellera rapidement pour faire le point sur vos besoins et vous guider dans votre projet immobilier.

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Olivier ZANARELLI
Gérant Associé Agent Immobilier
Publié le 25/06/2025 par
Olivier ZANARELLI

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