L’immobilier à Toulon

Située sur la côte méditerranéenne, Toulon est une ville portuaire dynamique qui séduit par son climat ensoleillé, son riche patrimoine culturel et sa qualité de vie. Ces atouts en font une destination prisée pour les investisseurs immobiliers. En 2024, le marché immobilier à Toulon présente des caractéristiques et des tendances intéressantes à considérer.

En 2024, Toulon affiche un prix moyen au mètre carré de 3 664 € pour les appartements et 4 764 € pour les maisons, avec des variations importantes selon les quartiers. Dans des secteurs prisés comme Le Mourillon, les biens rénovés avec vue sur la mer peuvent atteindre 5 500 € par mètre carré, tandis que des appartements nécessitant des travaux dans le centre-ville se vendent autour de 2 800 € à 3 200 € par mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité du marché immobilier toulonnais, qui s’adapte à des profils variés, des jeunes actifs aux familles en passant par les investisseurs.

Avec une population de 180 452 habitants en 2021, Toulon est une ville jeune et active. La tranche d’âge des 15 à 29 ans, qui représente 17,3 % de la population, joue un rôle majeur dans le dynamisme du marché locatif. Les étudiants et jeunes actifs recherchent principalement des T2 et T3, situés près des campus universitaires ou des axes de transport.

Le parc immobilier toulonnais est largement dominé par les appartements, qui représentent 80,5 % des logements. Les maisons, plus rares, constituent 19,5 % du parc. Les logements de 3 pièces, majoritaires à 30,5 %, répondent particulièrement aux besoins des familles ou des colocations.

En termes de statut d’occupation, 47,5 % des résidences principales sont occupées par des propriétaires, tandis que 52,5 % sont louées. Cette forte proportion de locataires offre un marché locatif dynamique et des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

La ville de Toulon ne cesse de se réinventer pour améliorer la qualité de vie de ses habitants. Le centre-ville fait l’objet d’un vaste programme de rénovation, avec la restauration d’immeubles anciens, la création d’espaces publics et le développement de commerces locaux. Ces initiatives redonnent vie à des quartiers historiques, attirant une nouvelle population et augmentant la valeur des biens immobiliers.

D’autres projets, comme la modernisation du port ou le réaménagement du quartier de La Loubière, incluent la création de nouveaux espaces verts et l’amélioration des infrastructures de transport. Ces changements positionnent Toulon comme une ville dynamique et en constante évolution.

Le lien étroit de Toulon avec la mer Méditerranée est l’un de ses plus grands atouts. Des quartiers comme Cap Brun et Le Mourillon sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les plages et leur ambiance paisible. Les biens situés dans ces secteurs, qu’ils soient destinés à une résidence principale ou à une location saisonnière, offrent un cadre de vie incomparable. En haute saison, un appartement de deux pièces avec vue sur la mer peut être loué plus de 100 € par nuit, offrant ainsi une excellente rentabilité pour les investisseurs.